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Compra Bienes Raíces en México

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¡Primero encontremos al agente correcto!

Encuentre un agente que haya sido recomendado o que pueda ponerlo en contacto con personas que hayan comprado una propiedad con él o ella. Diamante Realtors ha estado en La Paz durante los últimos 12 años y está bien versado en todos los aspectos de la compra de propiedades en Baja.

Su agente debe estar registrado en AMPI, la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios Profesionales. La pertenencia a AMPI proporciona una garantía de formación continua, supervisión y actualización de habilidades.

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Averigüe qué necesita y con qué presupuesto se siente cómodo.

Sea lo más realista posible con su presupuesto y con sus planes para la propiedad. ¿Lo vas a usar 3 o 4 veces al año? ¿O vivirás aquí a tiempo completo? ¿Se siente cómodo manteniendo una propiedad grande? Si bien muchos de nosotros soñamos con una casa grande en la playa, un condominio práctico para “cerrar y salir” podría ser su mejor opción.

Del mismo modo, identifique sus vecindarios de la misma manera. ¿Te gusta caminar a todos lados? ¿O eres más feliz en espacios grandes, amplios y abiertos? ¿Le atrae el encanto de un vecindario mexicano o prefiere el aspecto cuidado de un resort de lujo? Estarás trabajando ¿Anhela ver que traigan los peces a la orilla o es más feliz cuando hay un Walmart cerca? ¿Dónde está el centro médico más cercano? ¿Qué tal conducir? ¿O prefieres moverte a pie? Si no conoce los barrios, salga y conduzca. Cada barrio es diferente. Algunas son comunidades de playa, otras son elegantes y exclusivas, algunas están más orientadas a la familia, etc. De nuevo, hacer su tarea ayuda a su agente de bienes raíces a encontrar la casa adecuada en el paraíso.

¡Únase a un recorrido inmobiliario! Diamante Realtors ofrece tours gratuitos de bienes raíces en La Paz durante la temporada alta. Llámenos para un recorrido 612 122 8363. Estos son recorridos educativos de baja presión. Llevamos a la gente a diferentes barrios y les mostramos lo que está disponible. También explicamos el proceso de compra, el fideicomiso bancario y respondemos preguntas del grupo. ¡Es una excelente manera de aprender mucho en una sola mañana!

La Oferta.

Su agente lo ayudará a realizar una oferta de compra. Esto generalmente se hace en forma de un “Contrato de Oferta de Compra” (Oferta) o un Contrato de Compraventa (Contrato de Compra / Venta), que elabora su agente inmobiliario.

Todos los términos y condiciones tales como inspección de la casa, financiamiento si es necesario, solicitudes especiales, muebles, etc. están incluidos en la Oferta o Contrato de Venta. Su agente, que lo representa a USTED, presentará la Oferta al agente que representa a los Vendedores. La Oferta puede aceptarse de inmediato o puede ir y venir como una Contraoferta hasta que se alcance un precio mutuamente acordado. Su agente debería haberle dicho en este momento cuáles serán sus costos de cierre. Estime del 4 al 5% del valor de la propiedad que está comprando. El costo del fideicomiso bancario es adicional.

Aparte el 10% como garantía en “depósito en garantía”.

Una vez que su oferta sea aceptada por escrito, deberá enviar o transferir una cierta cantidad (generalmente el 10%) del precio de compra como garantía. Normalmente, se le pedirá que lo envíe a una cuenta de depósito en garantía, donde se mantendrá “en fideicomiso” hasta el cierre.

¿Qué está haciendo el abogado todo este tiempo?

WMientras envía el depósito de garantía, su abogado está trabajando en la búsqueda del título, el impuesto a la transferencia de tierras y con el notario para preparar el Fideicomiso (si es un comprador extranjero). El Fideicomiso es su documento de fideicomiso bancario que es, en esencia, su Escritura o Título. Es un documento muy importante y se deben hacer varias copias y archivarlas con su abogado, en su casa y quizás en su país de origen.

¿Es importante el seguro del título?

Si tiene un buen abogado, no creemos que necesite un seguro de título, ya que es una duplicación del trabajo de su abogado. El notario investigará el título de una propiedad para asegurarse de que esté libre de gravámenes y de que se paguen los impuestos. Antes de que pueda tener lugar el cierre, la Oficina Municipal emite un Certificado de No Gravamen (Certificado de no gravamen o gravamen). Este es un paso muy importante. Sin él, el título no está claro. Su oferta o contrato de venta debe incluir una cláusula que cancelará la venta y reembolsará su depósito, si no se puede obtener un título claro.

Cierre.

Una vez que tenga garantías de su abogado y notario de que el título de la propiedad es bueno, se le pedirá que transfiera el saldo de los fondos. Una vez que se le notifique que los fondos están en la cuenta de depósito en garantía, se reunirá con el notario, el vendedor y su abogado para el cierre. Su agente inmobiliario debe acompañarlo. Firmará los documentos contractuales y recibirá una copia de su Escritura (Fideicomiso si se utilizó un fideicomiso bancario).

Fideicomiso.

EToda propiedad que no sea de origen mexicano dentro de los 50 kilómetros de la costa debe usar un Fideicomiso para mantener la propiedad. Este es un fideicomiso bancario de 50 años, que proporciona todos los beneficios de propiedad, pero mantiene la propiedad en un fideicomiso bancario. Estos fideicomisos tienen una vigencia de 50 años y son renovables. El costo de un fideicomiso bancario es de aproximadamente 2500 USD una vez y una tarifa de mantenimiento anual de aproximadamente 400 USD al año.

El notario registra su propiedad.

La transacción no está realmente completa hasta que el notario registre su escritura en la oficina del registro de la propiedad. Asegúrese de hacer un seguimiento con el notario de que se ha realizado este paso. Tenga en cuenta que debido a que estamos en México, su propiedad se registrará en pesos mexicanos al tipo de cambio del día del cierre. Cualquier ganancia o pérdida sobre esa propiedad, al momento de venderla en el futuro, se calculará en pesos. Después de todo, estamos en México y el peso es la moneda de curso legal.

Cuando tenga su Escritura o Fideicomiso en la mano, busque un sello y un certificado de registro, que debe incluirse con los documentos.

Con estos papeles en la mano, puede ir a la oficina de registro de la propiedad donde verán el número de registro en el certificado y le mostrarán cómo se ha incluido la transacción en sus libros.

Escrito por: Heather Bórquez.