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El Fideicomiso

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Cuando México atravesó tiempos difíciles en 1917, el gobierno decidió dificultar el aprovechamiento de su tierra al nombrar una “Zona Restringida”. Esto significaba que solo a los mexicanos se les permitía comprar terrenos ubicados a menos de 100 km de cualquier frontera mexicana o 50 km de cualquier costa mexicana. Sin embargo, con el paso del tiempo y para permitir la inversión extranjera en estas áreas, el gobierno decidió comenzar a emitir algo llamado “Fideicomiso”, que es básicamente un fideicomiso bancario.

Estos fideicomisos son similares a uno que puede tener en los Estados Unidos, excepto que el fiduciario designado debe ser una institución financiera mexicana autorizada como Citibank, Scotiabank, Bancomer, entre otros. Este fideicomiso le otorga al comprador todos los derechos sobre la propiedad, pero en lugar de ser llamado el “propietario”, se lo nombra como el primer beneficiario.

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El primer beneficiario tiene todos los derechos de propiedad y puede comprar y vender sin problema o dejar el inmueble como herencia. Los primeros beneficiarios se benefician de mejorar, remodelar, reparar, alquilar o vender la propiedad sin restricciones.

Una vez que compre una propiedad, su abogado trabajará con usted para encontrar un banco o institución financiera que mantenga el fideicomiso. Hay una tarifa inicial a pagar por la redacción del contrato, que suele rondar los $ 2500 USD, pero depende de la propiedad y de la institución financiera que tiene el fideicomiso. Cuotas anuales de aprox. Se pagan $ 400 USD a la institución financiera que posee el fideicomiso.

Es esencial recordar que aunque el banco actúa legalmente como fideicomisario y posee el título, su propiedad no es un activo del banco. El beneficiario tiene todos los derechos legales para ocupar, alquilar, modificar o heredar la propiedad como desee. Los fideicomisos se configuran por períodos de 50 años, renovables, permitiendo al comprador, o sus segundos beneficiarios, seguir disfrutando de los beneficios de su propiedad.

Hay tres partes importantes del fideicomiso bancario:

  • El fideicomitente: Este es el ciudadano mexicano, actual propietario de la propiedad.
  • El fiduciario: es la institución financiera aprobada por el gobierno (por ejemplo, Scotiabank) que posee el fideicomiso.
  • Los beneficiarios: Este es usted, el propietario no mexicano con derechos de uso y beneficios de la propiedad.

Entonces, para resumir, todos los compradores extranjeros deben usar un fideicomiso bancario para mantener su título en las regiones costeras. El fideicomiso bancario es un instrumento muy seguro y es utilizado por todas las grandes y pequeñas empresas extranjeras, grandes cadenas hoteleras, restaurantes, fábricas, etc. En resumen, por toda empresa o individuo extranjero que posea una propiedad dentro de los 50 km de la costa.

El fideicomiso es renovable para siempre, cada 50 años y cuesta aproximadamente $ 2,500 para abrir y $ 450 USD al año para mantener, cada año después de eso. Estos fideicomisos funcionan perfectamente y son muy estables. Garantizan todos los derechos de un propietario y tienen excelentes beneficios, como la concesión automática de derechos de herencia a los beneficiarios y la garantía de un título claro. Muchos propietarios mexicanos también prefieren utilizar el sistema de fideicomiso bancario..

Al firmar el Contrato de Fideicomiso, es importante tener en cuenta si hay beneficiarios. En caso de ser más de uno, indique los porcentajes de propiedad de que disfrutará cada uno. Cada primer beneficiario debe tener un segundo beneficiario que, en caso de fallecimiento, heredaría (sin costo ni impuesto) el derecho de uso y beneficios de la propiedad.

Si bien muchos extranjeros deciden residir en México con una visa FM2 / Residente Temporal, que les permite trabajar y vivir en México por ciertos períodos de tiempo, es importante resaltar que estas visas no le otorgan el derecho de propiedad sin un fideicomiso

La única forma de convertirse en dueño de una propiedad sin un fideicomiso bancario – en la zona restringida – es a través de una corporación mexicana o convirtiéndose en ciudadano mexicano.

Escrito por: Heather Bórquez.