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El Impuesto Predial en Los Cabos

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ARTÍCULO 26º. El Impuesto sobre la Propiedad Rústica se causará sobre el valor catastral de los predios rústicos conforme a las siguientes tasas:

a). 1.7777 al millar anual si están explotados por su dueño.

b). 3.3615 al millar anual si no están explotados por su dueño.

En ningún caso el impuesto predial anual será inferior a tres veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización.

ARTÍCULO 27.- El Impuesto sobre la Propiedad Ejidal se ajustara a las disposiciones relativas de la Ley Agraria y de la presente Ley.

ARTÍCULO 28º. El Impuesto sobre las plantas de beneficio y establecimientos metalúrgicos de cualquier clase, se causara sobre el valor de la finca e instalaciones a razón de 2.8330 al millar.

ARTÍCULO 29º. El Impuesto Predial sobre la propiedad urbana se causará:

a). A razón de 1.15331 al millar sobre el valor catastral de los predios destinados exclusivamente para el uso de casa habitación, siempre que en ella habite el propietario; en este caso no se aplicara el segundo párrafo del inciso c) de este Artículo.

b). A razón de 3.0663 al millar sobre el valor catastral de los predios destinados a uso distinto del de casa habitación del contribuyente.

c). A razón de 6.1326 al millar sobre el valor catastral de los predios no edificados o baldíos, incrementándose anualmente en un 0.6132 al millar hasta en tanto no sea construida una edificación. La tasa no excederá de 12.2652 al millar.

d). A razón del 3.0663 al millar anual sobre el valor catastral de los predios no edificados o baldíos, ubicados en fraccionamientos o en desarrollos urbanos legalmente autorizados; siempre y cuando dichos predios no sean enajenados a terceros; prometidos en venta, con reserva de dominio o que sean materia de cualquier otro acto jurídico preparatorio similar o traslativo de dominio. Esta disposición no será aplicable a los predios no edificados o baldíos que sean producto de una división, fusión o relotificación común.

e) A razón del 2.2997 al millar sobre el valor catastral de los predios destinados al alquiler de casa habitación y a los de uso mixto, se entiende por uso mixto aquel que se destina a casa habitación y a cualquier otro previsto por la Ley de manera simultánea. Cuando resulte imposible deslindar la superficie utilizada para un uso específico de los descritos en los incisos a), b), c) o d) que anteceden se aplicará supletoriamente la tasa que corresponde a este inciso.

Se considerará lote baldío, aquel que teniendo construcciones, éstas representen menos del 50% del valor catastral del terreno. En ningún caso el impuesto predial anual será inferior a una vez el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización.

ARTÍCULO 30º. El Impuesto predial se cubrirá en las oficinas recaudadoras correspondientes conforme a las siguientes disposiciones:

I. Sobre la Propiedad Urbana, Rústica y las plantas de beneficio, establecimientos metalúrgicos, por bimestre adelantados en los primeros diez días de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.

Si el impuesto anual equivale a una vez el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, deberá cubrirse en una sola exhibición dentro del mes de enero del año que corresponda.

II. Sobre la Propiedad Ejidal, al recibir el pago de sus productos.

III. Solo en el caso de que un predio arrendado, prestado, desocupado, destinado a comercio, industria y otro uso similar, pase a ser habitado en su totalidad por su propietario, podrá cambiarse la tasa del impuesto a la que fija el Artículo 29, Inciso a). La nueva tasa surtirá efecto a partir del bimestre siguiente al de aquel en que el causante presente la solicitud por escrito.

IV. Los contribuyentes que paguen el Impuesto Predial del ejercicio en una sola exhibición, dentro de los meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de cada Ejercicio Fiscal, tendrán derecho a una reducción de hasta el 20 % que autorice el H. Ayuntamiento de Los Cabos del monto total anual del Impuesto. El pago por anticipado del Impuesto Predial no impide el cobro de diferencias que deba hacer la oficina Recaudadora correspondiente, por cambio de las bases gravables, alteraciones o variaciones en las cuotas del impuesto.

Cuando sean modificadas las delimitaciones de colonias catastrales y valores de calles, o los valores catastrales fijados de acuerdo a la ley, las mismas surtirán efectos y entrarán en vigor a partir del día siguiente de su publicación de los mismos en el Boletín Oficial del Estado. La falta de pago oportuno generará los recargos a la tasa que determine la Ley de la materia.

ARTÍCULO 31º. Cuando el predio se encuentre edificado con diversos departamentos propiedad de distintas personas, que a la vez sean copropietarios del terreno en que se encuentra construido el edificio, así como de sus escaleras, pasillos, jardines, muros medianeros, pisos y demás servicios e instalaciones, la Oficina de Catastro determinará, de conformidad con la legislación y reglamentos aplicables, el valor catastral que le corresponda a cada uno y éste entrará en vigor a partir del mes siguiente a la fecha en que se haya autorizado, previamente, la Escritura de Constitución del Condominio. Si éste se constituye sin estar terminadas las construcciones, el impuesto se continuará causando sobre el valor total del terreno y será a cargo de las personas que lo constituyeron. En estos casos la base se aplicará a cada uno de los departamentos, despachos o locales comerciales a partir del mes siguiente a la fecha de la terminación de los mismos o a la fecha en que sean ocupados sin estar terminados; y cada predio, departamento, despacho o local se empadronará por separado.