¿Que es el recorrido final?
Después de la locura de cerrar una casa, el recorrido final puede parecer redundante o innecesario y, a veces, los compradores se ven tentados a omitirlo por completo. Sin embargo, no importa lo ocupado que esté, el recorrido final debe seguir siendo una prioridad como parte del proceso de compra de su vivienda. Esto es lo que necesita saber.
El recorrido final es exactamente lo que parece: el nuevo propietario hace un recorrido físico por su casa justo antes de cerrar. El propósito del recorrido final es asegurarse de que la casa que está comprando esté en las condiciones que acordó cuando la compró. Sin embargo, el recorrido final no es una inspección; eso ya debería haber sido realizado por un profesional autorizado.
La ley no exige el recorrido final; sin embargo, como comprador, debe estar muy motivado para completarlo. Desea asegurarse de que todo esté funcionando como se esperaba, y de que nada haya salido mal como resultado de que el antiguo propietario haya desocupado la propiedad (si es que ya no está allí). Si se suponía que debían realizarse reparaciones como condición de la venta, debe asegurarse de que se hayan completado.
Consejos y una lista de verificación completa antes de cerrar
Dentro de la casa
Verifique que los artefactos de iluminación y los enchufes estén contabilizados y en condiciones de
funcionamiento.
Pruebe los grifos y verifique que no haya fugas, pruebe el agua caliente, asegúrese de que todos los
desagües estén limpios y que el agua drene correctamente.
Esté atento a los daños por moho o agua.
Pruebe todos los electrodomésticos, incluida la estufa, la lavadora y el lavavajillas. Asegúrate de
que la nevera esté fría.
Compruebe que las puertas y ventanas se abran, cierren y bloqueen.
Asegúrese de que todos los accesorios (todo lo que esté sujeto a la casa, incluidos los tratamientos
de ventana o los soportes para papel higiénico) permanezcan en la casa.
Descarga los inodoros.
Inspeccione las paredes y los pisos en busca de daños.
Revise el triturador de basura y los extractores de aire.
Pruebe el termostato (calefacción y aire acondicionado) y compruebe las unidades HVAC.
Compruebe que las pertenencias del vendedor se hayan ido y que se hayan eliminado los escombros.
Afuera de la casa
Asegúrese de que la casa haya sido barrida o aspirada y no esté excesivamente sucia.
Además de tener su propia lista de verificación, traiga a su agente de bienes raíces con usted
cuando asista al recorrido final. Si se tomó el tiempo para encontrar el agente adecuado, será un
experto en saber qué buscar y lo guiará a través del tutorial.
Asegúrese de que los abre-puertas de garaje (y cualquier control remoto que los acompañe) estén
funcionando.
Compruebe si hay escombros fuera de la casa.
Busque señales obvias de plagas.
Busque daños en el patio, el buzón u otros signos de deterioro.
Asegúrese de que los artículos de jardín que se vendieron con la casa (cobertizos de almacenamiento,
jardinería, etc.) permanezcan en la casa y no se hayan quitado ni desenterrado.
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