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¿Fideicomiso o Corporación?

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¿Qué es el Fideicomiso?

Un fideicomiso permite que un comprador extranjero posea una propiedad con todos los derechos de un ciudadano. Con un solo fideicomiso, puedes tener muchas propiedades mexicanas. Sobre todo, ser dueño de las propiedades con continuidad, y pasará la propiedad a sus herederos. Además, puede transferir el fideicomiso a otro comprador extranjero, si desea venderlo.

Un fideicomiso es válido por 50 años y es renovable a partir de entonces (por usted o sus herederos). Puede estar en manos de una o más personas o de una entidad. La configuración varía entre 350 y 600 dólares.

¿Comprar una propiedad en México a través de una corporación?

Los extranjeros también pueden poseer tierras en áreas restringidas a través de una corporación mexicana. Estos pueden ser 100% de propiedad extranjera. Solo considere una corporación cuando compre bienes raíces estrictamente para inversión o negocios. Si planea subdividir y desarrollar terrenos, una corporación mexicana tiene sentido.

Las corporaciones vienen con más restricciones y requisitos de información que los fideicomisos. Debe presentar informes mensuales sobre ingresos y gastos. Después de eso, un contador certificado debe completarlo. Luego, envíelo al Departamento del Tesoro de México. La propiedad mantenida en una corporación se considera comercial, por lo que está sujeta a impuestos adicionales.

Los costos iniciales para establecer una corporación variarán según el abogado. El mínimo requerido son $50,000 pesos mexicanos (aproximadamente US $2,800 al cambio de hoy). Además, también incurrirá en costos para que el contador certificado lo mantenga (US $600 a US $800 por año).

Ambas opciones son seguras, a continuación se presentan algunas ventajas y desventajas para que las considere:

Fideicomiso:

Pros:

  • Esto es para fines residenciales.
  • Es muy seguro.
  • Es por 50 años, más la opción de renovar por 50 años adicionales.
  • Se pueden designar beneficiarios.
  • Las estrategias fiscales para reducir los impuestos a las ganancias de capital son posibles con esta opción.
  • No es necesario presentar declaraciones de impuestos ante el gobierno mexicano.

Contras:

  • Las subdivisiones ahora son más difíciles de aceptar por parte del Fideicomisario del Banco.
  • Los permisos de construcción son a veces más difíciles de obtener.
  • El pago anual de la tarifa del fideicomiso bancario debe realizarse todos los años al fiduciario del banco.

Corporación:

Pros:

  • Sin comisión bancaria anual.
  • Los permisos de construcción son más fáciles de obtener.
  • Los permisos de subdivisión son más fáciles de obtener.
  • La corporación está destinada a fines comerciales, por lo que si un negocio es la intención de la propiedad, esta es la opción ideal.

Contras:

  • Se necesita hacer un testamento separado para nombrar herederos / beneficiarios de las acciones de la Corporación.
  • Los honorarios de los contadores a veces pueden ser costosos.
  • Más deber administrativo / trabajo para mantener la Corporación.
  • Deben presentarse declaraciones de impuestos anuales y mensuales.
  • Los impuestos a las ganancias de capital pueden ser altos cuando se usa una Corporación, es más difícil reducir la CGT.

Diamante Realtors ha estado en el negocio durante 15 años en Baja California Sur, México. Bajo el hábil liderazgo de su corredor, Brian Westerlund (originario de Vancouver, Canadá), Diamante es el principal corredor para compradores extranjeros y mexicanos en La Paz, La Ventana, Cabo San Lucas, San José del Cabo, Cabo Este, Pescadero, Cerritos, Loreto y más.

Con 15 agentes bilingües en total y oficinas en Cabo, La Paz y La Ventana, Diamante trabaja en toda la región brindando asesoría y asistencia honesta y profesional a compradores y vendedores. Hemos completado más de 700 ventas y hemos representado tanto a compradores como a vendedores en la negociación de todo tipo de cierres.